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怎样增强房产测绘的质量及具体措施

来源:原创中版四柱预测彩图网 添加时间:2019-09-24

房产测绘技师中版四柱预测彩图经典范文8篇之第八篇:怎样增强房产测绘的质量及具体措施

  摘要:由于社会经济的发展, 我国的房地产业以及房屋建设业日渐成熟, 居民对于住房的要求也日渐提升。在房地产的销售中, 房屋的实际面积是关键的计量单位, 每平方的大小对购买者而言都是非常重要的, 所以怎样增强房产测绘的质量就显得十分关键, 并对房地产测绘的质量提出了全新的要求。

  关键词:房产测绘; 质量; 措施;

  房产测绘是我国经济建设中的重要因素与指标, 与人们日常的学习、生活、工作等息息相关。目前, 随着我国房地产市场的快速发展, 人民、社会、国家都对房产测绘的质量提出了全新的要求。所以, 房屋面积的计算与房地产的测量工作逐步受到了人们的关注。

房产测绘

  1 提高房产测绘质量的具体措施

  1.1 加强员工的培训, 明确测量中的责任

  (1) 测绘管理部门要对房产测绘工作展开房产测绘技术的建设与支持、房产测绘相关规范的培训、作业与管理的指导等。对从业者展开管理、注册、培训等, 是增强房产测绘技术的有效方式之一。除此之外, 测绘领导小组需要定期举行例会, 听取测绘工作状况的相关汇报, 并协调多种疑难问题, 总计经验。

  (2) 增强房产测绘中测绘人员的责任心以及测绘单位的品牌、质量意识, 从而极大的降低房产测绘中的质量纠纷, 把多个测绘过程中的内容责任制度化, 构成良性的循环。由于明确了责任, 因此作业行为一定会根据相关规范与要求展开。

  1.2 明确房产测绘中的相关标准

  房产测绘工作进行二级检查一级验收标准。一级检查是指在全面互检、自检的基础上, 通过专门的检查工作者对产品的质量展开过程检查。二级检查是指在一级检查的基础上, 通过上级测绘单位指派的专人对测绘的质量展开最终的审查。每个验收、检查工作一定要独立开展, 不能代替或者跳过。检查验收是确保房产测绘质量的重要内容, 一定要严格根据验收检查的标准执行, 并构建出必要的质量管理体系。在检查中如果发现有满足技术规定的情况, 就需要予以记录并给出处理的意见, 使得作业工作者再次作业。在遇到验收问题突出或者较多的情况时, 能够全部退回测绘单位, 勒令其进行处理与检查, 整改完成后再进行验收。

  (1) 自查是测绘中的关键内容。工作者在作业中需要时刻检查自己作业的准确性。对每一天完成的任务要进行自查, 从而发现出现的问题, 并进行改正, 力争把问题消灭在萌芽状态。

  (2) 互检是在自查的基础上, 作业者相互监督检查的方式。互检人员之间要展开全面的检查, 互检既能够互相学习, 也能够发现自身不容易发现的问题。

  (3) 一级检查是在作业者互相检查的基础上, 根据相关技术规定、生产任务技术、设计书、房产测绘规范等, 由单位专门的质检员对作业的内容展开综合性的检查。

  外业检查:

  根据房屋的权属人名称、门牌、层数、建筑结构等, 仔细分析边长大小有没有在允许的范围中、计算公共建筑区域的服务范围和功能、层高有没有错误 (是否2.20m) 面积计算有没有适合对应的规定、单元与单元之间的互粉是否和实际情况一样等。遇见自己不能解决的困难时, 要报告上级工程师, 并由主任工程师带领专业人员分析解决。

  内业检查:

  根据当地房地产管理行政机构发布的房产面积测算规定与要求, 对测算的房产展开以下检查:其一, 递交的材料是否齐全;其二, 成果材料是否美观、完整, 详尽;其三, 面积测算按照使用的细则、规范、技术设计书版本有没有正确;其四, 分层图中展示的边长尺寸和初次测量的信息有没有大于允许值;其五, 标注、面积测算, 单元号有没有和现实情况相同;其六, 公共建筑区域的分摊、服务范围、定义等有没有满足标准;其七, 房产资料分析有没有根据对应的程序与规定展开, 结果有没有满足对应的要求等。

  (4) 二级检查:在一级检查之上, 根据单位的上级工程师对作业的房产再次展开综合性的审查, 尤其是在第一次检查中出现错误的地方。

  (5) 最终验收:最终的验收工作是房产测绘质量中的关键内容, 一定要严格依照检查验收的多种规定, 验收工作需要在测绘房产通过最后的审核通过后展开。由生产任务的委托单位展开, 委托单位展开的验收包括房产的公共建筑部门、面积计算、边长尺寸、房屋开间的划分等。不管出现何种错误, 都需要全部或者部分退回展开重新核算, 并展开记录, 待修改完成后再进行再次验收, 直到验收完成。

  1.3 强化房产测绘管理

  在房产测绘中需要构建出严格的审查制度, 健全质量检查体系。根据《房屋测量规范》的说明, 需要进行单位专职人员、计算人员自检、作业组互检展开三级检查。在房产测绘时, 需要制定出合理的工作方案, 预测有可能出现的多种问题, 根据问题, 制定出行之有效的具体方式。在管理中需要坚决查处偷工减料减小经营成本、降低检测程序的行为。有的房产测算会按照开放商的想法计算面积, 使得一些应该计算的内容没有计算在内, 因此在现实审核的过程中需要加强实质抽查, 防止出现问题双方大家互相推诿责任。

  1.4 注重房产测绘单位的资格审查

  展开房产测绘一定要由拥有资历的单位开展, 对于该标准需要按照《房产测绘管理办法》中所规定的相关标准展开, 并通过省级以上的政府授予房产测绘资格书。展开资格审查的过程中要注重对从事房产测绘活动与从事测绘活动的专业技术工作者展开对应的审查。当前对从业技术工作者的审查还没有做到网络注册, 使得有的从业者存在一证多报的情况。

  2 结语

  综上所述, 为了使得房产测绘工作得到更好的发展, 就需要房产测绘部门强化对应工作者的技术培训, 使其具备良好的社会责任感, 树立良好的职业道德, 从而逐步累积实践经验。只有通过多方面的合作探讨, 才能确保在我国相关标准下, 进行测绘的有效管理, 使得房产测绘的质量得到优化, 并增强其测绘的效率。

  参考文献
  [1]陈辉。浅议房产测绘中测绘面积的质量控制对策[J].建材与装饰, 2018, No.529 (20) :230-231.
  [2]颜晗, 郑贺贺。房产测绘技术与测绘质量的控制对策分析[J].建材与装饰, 2018 (3) .

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