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如何优化完善房产确权登记测绘建议

来源:原创中版四柱预测彩图网 添加时间:2019-09-24

房产测绘技师中版四柱预测彩图经典范文8篇之第七篇:如何优化完善房产确权登记测绘建议

  摘要:目前, 房产确权登记测绘还存在一些问题, 导致房产测绘结果无法满足房屋确权登记要求。鉴于此, 文章结合实际, 就房产确权登记中具体问题做了详细分析, 在此基础上, 就如何优化完善房产确权登记测绘提了意见和建议, 希望能为相关工作提供些许帮助。

  关键词:房产确权登记; 测绘; 对策;

  进行房产确权登记的目的是保障房屋所有人可以依据法律规章享有对自己房屋的处分、收益等权益[1].为保障房产确权登记工作的有效性, 确保人民群众的相关合法权益得以维护与实现, 在进行房产确权登记时要进行测绘工作, 根据测绘成果、资料确定房产所有者, 实现对土地资源的全面管理与合理利用。但目前, 房产确权登记测绘中普遍存在一些问题, 导致这一工作目标难以有效实现。

房产测绘

  1 房产确权登记测绘问题

  现阶段, 我国房产确权登记中还存在一些不足, 给整体工作的有序开展造成不良影响。现将相关问题详细分析如下。

  1.1 检查方面

  受环境、技术等因素制约, 我国农村房屋确权登记发展工作整体相对落后, 确权登记效率低, 究其原因, 是在检查方面存在一定问题。如已经下发证件的农村集体土地所有权多数仅确权登记在行政村农民集体一级, 未能够确定到各个具备所有权的农民集体, 这使得农民群众的合法经济权益受到损害, 也在一定程度上影响了农村经济的发展[2].要想有效解决这一问题, 就需要测绘管理人员进入现场, 结合农村具体情况进行测绘并制定相应管理政策。但实际上情况恰恰相反, 测绘管理人员对农村诸多情况不熟悉, 导致制定的管理政策缺少可行性, 发布的通知与文件存在错漏, 使得测绘管理的威信受到影响。

  1.2 人员方面

  人员方面的问题主要体现在测绘管理人员主观能动性弱, 工作积极性、主动性不高, 往往是领导安排什么工作就做什么工作, 但自己不能主动发现问题、解决问题。另外, 测绘人员自身专业知识缺乏、技术水平低, 对先进的测绘知识、测绘技术了解甚少, 也不能熟练运用现代化测绘技术、测绘装置设备有效开展测绘工作, 导致房屋确权登记难以有效开展[3].

  1.3 测绘操作方面

  首先, 测绘时效性不高, 一些测绘工作仅仅是为完任务, 是一个形式, 实际作用不大。在测绘操作中, 违规现象相对严重, 但对于测绘工作中的违规问题, 除了通报与提报考核方法外, 也再没有相对可行的处理措施, 导致违规现象总是得不到解决。另外, 在测绘操作中未全面、详细阅读上级下发的规章制度, 许多测绘管理人员对各项规章制度只是做选择性阅读, 对于自身认为的不涉及自身专业的规章制度与技术规范不做深入研究, 导致部分工作滞后[4].其次, 在信息技术迅猛发展的背景下, 各项先进技术、先进设备被广泛应用于测绘工作中, 但由于部分测绘人员疏于学习, 自身技能素质不足, 在工作现场不能正确操作相关技术、设备, 导致测绘效率不高。

  1.4 管理方面

  现阶段, 房展确权登记测绘中, 普遍存在疏于管理, 管理立足力度不足等问题, 具体表现在以下方面: (1) 管理技术落后, 测绘管理对信息技术应用不足, 因此管理水平低。 (2) 管理意识淡薄, 工作作风不够扎实。对于测绘现场存在的一些问题, 许多管理人员不去及时核实、解决, 而是听之任之, 导致问题影响扩大, 给后期确权登记工作造成不良影响。 (3) 管理秩序、管理纪律相对散漫, 即测绘管理制度的执行度不高, 测绘班组内部存在好人主义, 管理过程相对随意, 导致测绘管理质量不高。

  2 房产确权登记测绘方法分析

  《国务院机构改革和智能转变方案》中, 明确要针对整合房屋确权登记建立统一的不动产登记制度;《不动产登记暂行条例》也对房产确权登记测绘工作做了相关指示。在推进各项工作具体实施过程中, 需严格按照相关政策法规, 采取正确的方式方法进行, 具体分析如下。

  2.1 区域确定

  加快推进房产确权登记发证工作是维护人民群众利益, 促进和谐社会建设的需要, 同时, 加快推进房产确权登记工作, 可有效解决诸多土地产权纠纷, 化解社会矛盾。但房产确权登记各项功能作用得以实现的前提是保证测绘结果的准确性与合法性。为此, 在推进房产确权登记工作开展过程中, 测绘人员首先需准确确定测绘区域, 根据DOM影像确定确权区域, 在此基础上进行测控工作, 方可保证测绘工作的有效性、合法性[5].

  2.2 地籍调查

  在房产确权登记过程中, 地籍测绘是必要环节。在确权区域内开展地籍调查工作, 进一步掌握宗地的权属、空间位置、面积、用途等资料, 在此基础上建立土地登记簿, 实现对土地资源的有效管理。为保证地籍调查结果的准确性、规范性, 在进行地籍调查时必须严格按照标准规章制度进行。严格按照《城镇地籍调查规程》《集体土地所有权调查技术规定》等相关技术规定与标准, 利用全国土地调查等已有成果, 以大比例尺地籍调查结果为基础进行调查。

  2.3 图形绘制

  在确权区域确定, 地籍调查工作完成的基础上, 根据相关数据资料绘制图形, 有利于进一步掌握房产信息, 促进房产确权登记发证工作的顺利进行。绘图时, 需严格按照《中华人民共和国测绘法》中相关要求, 根据具体信息准确绘制出房屋宗地图、房屋分层分户平面图, 为后续工作提供便利。

  2.4 数据建设

  房产的确权登记需要参考、依据准确全面的信息数据, 测绘组要利用相关信息技术、计算机设备以及软件建立起现代化数据库平台, 将房产各项信息在数据库中做有效分析与管理, 为房产确权登记提供重要参考信息。

  3 结束语

  房产确权登记测绘还存在测绘规范性不足、效率不高等问题, 相关单位需掌握科学准确的测绘方法, 并能灵活运用信息技术弥补传统测绘的缺陷, 有效提高房产确权登记测绘水平, 确保房产测绘结果满足房屋确权登记要求。

  参考文献
  [1]雷金宇。关于GIS技术在房产测绘中的优化运用分析[J].低碳世界, 2019, 9 (3) :48-49.
  [2]孙明杰。房产确权登记测绘存在的问题及对策[J].住宅与房地产, 2019 (6) :58.
  [3]穆富丽。房产测绘误差原因分析及防止误差的有效策略[J].现代农村科技, 2019 (2) :96.
  [4]陈付明, 敖继斌, 徐海坤, 等。房产确权登记测绘存在的问题及对策[J].资源信息与工程, 2017, 32 (6) :115-116.
  [5]陈迪。竣工前后房产建筑面积测绘差异原因分析[J].工程技术研究, 2016 (5) :129-130.

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